合同全部签完，刘院长也松了一口气，拒绝了企业的宴请。
“接下来的工作量也不低，你要统筹好。”
刘院长送完客，示意张森坐下来一下继续谈话。
明天所有出差的队伍返回，带队的老师和学生干部开座谈会，进行总结。
其他的参与学生，明天将资料移交，后天配合一起整理录入系统。
资料全部入系统后，就按张森的建议，进行系统随机摇号分配工作单位和岗位。
同事，摇号后，进行二次人工匹配校准。
张森对于任务的安排，并没有意见，眼见手动的小活。
刚回到办公室，财务梅姨还没下班，看到张森连忙叫住。
“梅姨，有什么急事吗？”张森好奇道。
梅姨递了几张彩页过来，哦，房子的事情。
“单位的老同事问我是不是在找写字楼，他老婆的单位有几层楼，放代理那边了。”
张森刚想说房子不急，给梅姨的消息打断了。
写字楼，那又不一样哦，住宅的再等一个月都问题不大。
写字楼，优质的甲级写字楼，那就比较随缘了。
连忙让梅姨介绍介绍，给嫌弃了。
“走，到你办公室，让萱萱也一起参谋一下。”
张森自是不可，和梅姨回到自己办公室，让李美萱一起过来商量。
梅姨老同事的妻子的单位，比较有实力的建筑集团，在市中心天河区甲级写字楼有房源。
是去年工厂款到期，业务没有资金偿还，用了三层物业抵工程款。
“不过公共区域都已经装修好了的，空调灯光这些都ok了，套内天地墙也处理好了的，不是纯毛坯。”
李梅还特意找了自己的丈夫，帮忙抽空过去看了一下写字楼。
在听到梅姨说的大厦名字的时候，就已经心动了，无非就是看价格和楼层了。
“他们挂牌价9000一平方，大概一千一百万，不过中介那边报了一千万可以出。”
都说熟人好办事，梅姨一圈下来就摸清了路子，刚准备问楼层。
梅姨还爆了个大瓜，“有家港资要吃，不过只能吃两层，还有一层剩余。”
“单位那边不愿意分开拆，现在价格谈到了九百五十万，中介那边和我先生是亲戚。”
张森印象中21年有去这栋大厦面试，还特意查了资料，月租260块一平方，妥妥的。
对比了其他两家写字楼，楼层都是居中，没有在顶楼那么被动。
张森没明白对方是怎么拿到21-23楼来抵款，整座大厦四十多层高，居然不拿顶层来抵。
“这个一千多平方挺好的，你要用就打通，不用的话就按现在的布局出租就好了。”
李美萱看了资料，建议道。
港商要22-23整层，剩下23楼一层一千一百多平方，一下子也没找到合适的人接受。
李梅也说了，港商也是这边移民过去了，这次是回来抄底的。
但是一下子进三层也很吃力，原计划是抄底住宅，不过受政策影响不得不转到写字楼。
“付款有什么要求吗？我们能够申请到银行的贷款吗？”
张森舍不得大都会的写字楼溜走，这不是直接对接国企，对方已经在代理挂牌了。
哪怕下半年经济回暖，也不会影响到自己这边，还有港商一起呢。
“四大行的首付有点高，要求50%，年化十六个点。”
“我们这边辖区的城市银行倒找过我们，说我们公司基本户转他们行，能授信低利贷款。”
李梅事前都有进行了解，才找张森汇报的。
估计梅姨和城市银行的人也认识，要不然不会单独提起，不过问题不大，流程让律师过一下。
“城市银行是什么情况，梅姨你说一下。”
李梅没有马上回答，反而问是否方便晚一点下班，让对方的主任过来当面说。
张森没有所谓，继续琢磨李梅带来的其他住宅的楼盘宣传单。
城市银行的房贷主任是个中年女子，简单的介绍了一下，陈美玲。
经过介绍，张森才知道自己误会了梅姨，陈美玲是通过员工存工资才知道自家公司的。
在这附近，没有四大行的营业网点，加上张森元旦的时候推动银行卡转账发放工资。
公司的二十来号人一窝蜂的，涌到了隔壁的城市银行网点，办卡的原因清一色工资卡。
这才引起了营业所所长的注意，让陈美玲了解一下，看能不能拉存款和放贷款。
才二十来号人，一开始也不是很情愿的，但留心了解了一下，每天那么多的货物进出，税报也非常的漂亮。
陈美玲决定找人搭线，联系上了梅姨。
都过了一个多月了，原本也以为没机会，又是四大行的业绩了。
没想到中午，接到李梅询问政策的电话，连忙说可以上门解答。
“一般商业楼，首付50%，年化15%，十年期。”
“不过我们政策呢，可以给你30%首付，年化8%，还是十年期。”
陈美玲介绍完，看天色也不早了，连忙将政策报了出来。
张森没开口，李梅说了一句，还是有点贵啊。
“哎哟，如果是住宅楼，20首付，4个点年华，30年期，我二话不说。”
“不过办公楼，纯商业，还是有点难啊。老板，梅姐。”
陈美玲手里有政策，但不想一下子放出来，先摆下姿态先。
张森没有太多耐心，就站起来，让梅姨先接待，自己和李美萱先下班了。
这一下打了个措手不及，这漫天开价，落地还钱的，怎么一言不合就掰呢。
不过张森都开口了，这没办法了。
李梅带着陈美玲过接待室，张森和女友关门下班了。
“这，梅姐啊，不是，这这政策也是要你们这边的诉求，我才好跟行里商量申请啊。”
李梅让陈美玲稍安勿躁，老板是和女友去赴约，不是故意晾银行的人的。
“不过我也坦白说，我们公司看上去年轻，但是实力不弱的。”
“现在就是想买这个写字楼，稍微面积大了点，才考虑贷款，要不然老板是直接全款的。”
陈美玲也只是当借口，那个老板不是这样的。
“梅姐，你就说下你们的想法吧，现在楼市有风声有安排政策，但没文件我也会很难的。”
这个是大单，能成功的话，整个季度都不怕任务了。
“我们要买的写字楼一千二百万，贷款六百万，手续齐全，年期不超五年。”
李梅将张森给到的条件，也摊开来了。
“付款有什么要求吗？”陈美玲追问。
李梅想了想，摇头。
“如果按照按揭来，我的权限，三成首付，十个点年化，十年。”
“如果提前，违约金六个月。”
陈美玲也将自己的牌打了出来，行里的底线是三成首付，八个点。
李梅还是摇头，根据自己对张森的了解，不太可能接受十年的期限，违约金太高了。
见此，陈美玲给了另外一个方案。
“如果你们的流水够，我们行可以给你做短期信用贷，写字楼买下来之后转抵押贷。”
“这样的话，我可以申请3个点的政策给你们，就是六百万一年三厘。”
房贷，和经营贷款，陈美玲更倾向于经营性质贷款。
“怎么说？”
李梅在单位，比较少接触民营企业的贷款，一知半解。
陈美玲表示，如果公司的经营流水和结余存款，分别超过贷款金额的一倍和一半，可以申请一到三年的短期经营授信贷款。
如果法人是有固定房产，还能增加房产八成的估值，作为授信额。
至于写字楼买下来之后，可以直接将写字楼抵押贷款，偿还经营授信贷款。
“企业授信贷款要四个点，但是抵押贷款只要三个点，而且年期可以拉长到二十年。”
“授信必须等额本金，抵押贷款可以先息后本。”
陈美玲一致怂恿着走经营的贷款，房市去年吓怕了银行的信贷部。
李梅表示，需要和老板沟通再看看。
“对了，刚才听你说你们老板有在置业，可以考虑我们的啊。我们抵押部，有一些房子，也是不错的。”
李梅拒绝了，抵押房收回来，个中情况太复杂，会坑到张森的。
看到对方误解了，陈美玲连忙解释。
“不是私人抵押的房子，是水厂的，破产后划拨到了我们行，你们看下有没有兴趣。”
“这几年发展，就算没拆迁，你们改造一下也是不错的办公场所啊。”
“国外很流行这个什么，对，园林式办公。”
李梅打断了陈美玲的介绍。
“我先和老板商量一下，看他怎么安排先吧。”
陈美玲离开后，李梅有食指和拇指捏了捏鼻梁，烦人啊。
回去的路上，李美玲问张森资金缺口有多大，看下自己能不能帮上忙。
“没事啊，真到了那步，家里的开支就靠你了，你就是我港湾。”
张森十指紧扣这女朋友的手，两人在江边散步。
“好！”李美萱认真的点头。
将女友拉过来抱住，一起看着江上亮着霓虹灯的游轮。
“没事的啦，又不是非要那个写字楼不可，而且这几年我都没打算搬办公室。”
“只是觉得梅姨介绍的那个物业，将来的上升潜力大，又来理财的。”
抓着张森的手，李美萱也只是回应了一个嗯字。