刘江等人没有继续参加后期的拍卖，直接进到后场去交接手续。
刘江和王春秀一离开，会场中的秩序都松动了起来。想拍到后面地块的人都心有余悸的，生怕刘江他们还要拍其他地块。刘江的生猛凶悍实在是吓到人了。
到了后场，按照规定需要缴纳10%的费用，其余的一年内缴纳清。进场的时候已经交了50万，因此只需要再交300万就够了。
接下来，德邦投资需要提交立项申请，通过设计审核得得手续才可以动工。刘江手中没有这方面的人才，只能委托魔都市政工程设计院进行设计，并打包给他们进行建设。
刘江只需要委托他们，然后出钱就完了。
对刘江一行的到来，设计院给予很高的重视，马上就把在家的领导和设计师喊到会议室开会。到云省的同事已经反馈了刘江的情况，人家现在可谓是日进斗金，根本不怕花钱。
刘江对设计院的领导和设计师提出要求，就是要在平米的地块上建一座有地下车库，由群楼连接主楼和副楼的综合建筑。大厦要可以用于商业，写字楼、影院、商场、酒店，建有直升机停机坪。
整座建筑要简洁大方，不要那种奇形怪状的，式样可以参考粤省国际大厦那种风格。工期要短，不能超过1993年9月份。
因为那个时候，刘江已经到魔都读书了。
设计院的院长表示可以接受，全部打包给他们就行。
把要求提出来后，院长表示合同要分批签，因为设计图没有出来，最终预算不好定。刘江称可以，寒暄了一阵后就离开了。
回到饭店，刘江想了想，拨打林海的电话，电话接通后，刘江嘴甜，喊了林海一声:“林哥，今天已经拍了一块地，刚刚去设计院把工程打包给他们做。”
林海对这个结果很满意，这样设计院那边欠自己人情就大了。
“的确是好消息，不过还有个好消息告诉你。因为你今天拍卖土地和下午到设计院的事传到团市委那里去了，你打电话前一会他们让我通知你明天早上去谈一下买房子的事。”
惊喜大了，看来今天运气特别好，好事成双。
第二天，王春秀和刘江在林海带领下到团市委找到主事人，谈了一会后对方开价5000万把马勒别墅全部卖给刘江。刘江没有还价，直接付钱。
当天刘江就要把户过到王春秀头上。结果到了房管局，人家说可以直接由监护人申请，把房产登记成刘江的房产就行。于是，马勒别墅就成为刘江的这生人的第一处房产。
早上办理好房产过户登记，下午上班时间，刘江又到了魔都市政工程设计院。
找到院长，院长好奇的问:“小刘总，怎么等不及了？这一天时间可设计不出来啊。”
刘江不好意思的摆摆手，“误会了，院长。今天还要交一个工程给你们。”
说完刘江把手中的房产证递给院长，“这处房产需要你们马上去维护保养，可能还有一部分要改造的。”
院长接过房产证一看，倒吸一口凉气，“这是归你啦？”
“走吧，安排几个人一起去现场看看。”刘江拉着院长就往外走。
“你先去，我们稍后到。”院长说我，马上就去找自己的工程师和设计师。
刘江和王春秀坐车到了马勒别墅，刘江对王春秀说:“老妈你看这什么马勒别墅名字太难听了，自己住要改个名称。”
王春秀想了一想，说道:“南湖那里的园子叫余庆园，我们家公司叫德邦，不如叫德邦园吧。”
刘江抓抓头，意思不错，就是感觉有点不对，想了想，“叫德园如何？”
王春秀说可以啊，这个名字虽然少一个字，可就是比德邦园要高级一些。
马勒别墅，现在的德园占地5000多平米，花园面积就有2000多平米。
别墅主楼连接附楼，高高低低，屋顶陡翘，外形凹凸变化奇致。门窗上呈拱形状，框架突出墙面。楼面呈现陡峭，两座主塔高大、挺拔，像剑鞘一般，上开多层小窗。建筑物边梢楼角，都建有小的尖塔，以求与主塔呼应，造型绮丽。整座楼面呈现赭红色，一律耐火砖建造，中嵌彩色瓷砖，望去像进入童话世界。
可惜的是这里的花园被毁坏得厉害，这要花很大精力才能整改好。还有那些埋狗、埋马的地方要清理出去，清理好以后就建车库。
才开始参观内部的时候，院长已经领着设计师和工程师来了。
他们都是老魔都，对这里比刘江熟悉得多。
刘江先领他们到外边看那些需要整改的。刘江说把马冢狗冢，还有墓碑清理干净。墓碑的话不要丢，送博物馆去。在那里建一排车库，风格和主建筑统一。绿化要在尊重历史的同时结合现代审美来做。
进到室内，刘江要求的是对木质结构进行检修，需要更换的用同种木材。内部改造的是厨房和卫生间，需要重新安排水电。
家具也要定制，进口也行，但一定要和整体风格吻合。
另外还有考虑到停车的问题，整个德园需要可以停放20辆以上的车才行。
装修时一定要注意不破坏结构，内部使用暖色调处理。地板该换的就换，装饰品该配的就配。
总之就是一定要好，不怕花钱，就是工期只能给到1992年1月1日前。
考虑到维修保养花不了多长时间，主要就是改造费点力，院长就答应下来。
和设计院签了合同后，只差办事处没有成立了。
签合同的时候，刘江特意说:“院长，以后这里不叫马勒别墅，以后改名字叫德园。”
院长愣了一下，马上说:“好，我就是听不惯洋文，这个名字好。”
说完刘江问院长，是否认识京城的同行。院长先打了一个电话后和刘江说:“你去找京城市政工程设计院的院长，已经交代他了。”
告别了院长后，刘江让苏黎先去租了一处离德园比较近的办公室做办事处。
当天晚上和林海吃过饭后第二天就离开了魔都直飞京城。