近三年来，港城风头最足的影视公司，是一家新成立的叫振华的影视公司。
这家公司拍摄的影片《帝女花》和《少林寺》，连续两年获得港城的票房冠军。
尤其是少林寺，不仅在港城上映，还火遍了日韩和东南亚地区。
如今的票房收入早就过亿。
不仅如此，振华影视还与人合资，在沙田建设了一座影视城。
在沙田影视城刚破土动工的时候，就成为了地产和影视圈子里的一个笑话。
不少的地产界大佬记得，沙田那块荒地，是一名来自北边的土豪二代拍下的。
后来那名土豪二代并没有在港城掀起任何浪花，大家也就不再关注她了。
听说土豪二代将地租借给了振华影视，并不打算在那块地上开发任何楼盘，就连跟土豪二代最熟悉的新红基掌门郭德胜，也快将这个北边来的年轻女子忘记了。
谁都没想到，《少林寺》的爆火，会带动了沙田影视城。听说《少林寺》中的外景，都是在这座影视城中拍摄完成的，不少的影迷慕名前来参观。
然后，就看见了一座到处都是微缩景观的梦幻之城。
在这里，不仅有唐宋明清时期的复古街道和建筑，更有微缩的山川河流，湖泊园林。
进城后，有经营化妆拍照的商行，不仅可以租借到各种复古服饰，还能租借到着名影片中，各种角色的戏服。
游客可以换装出行，在影视城中体会一把跨越时空，梦回唐宋元明清时代的梦幻之旅，还能留下珍贵的纪念照片。
在还没有cosplay的时代，即使是走在潮流最前沿的港城，这种玩法也是闻所未闻，见所未见。
一时之间，这座影视城震惊了全港及港城可以辐射到的日韩东南亚地区。
每天都有上万的游客，慕名前来观光旅游，拍照留念。
同时，各国的影视公司，也从少林寺的画面中，感受到了实景搭建拍摄效果，与背景板拍摄效果的区别。
观众们渐渐开始吐槽那些廉价的背景板场景，拿《少林寺》的实景做为这个时代该有的影视背景标准。
但如果每部电影都要搭建实景，一是需要地，二是需要钱，制作成本太高，很可能根本就收不回成本。
这时候，沙田影视城就像及时雨一样，向所有的影视公司伸出了橄榄枝。
不仅可以租借沙田影视城的现有场馆给大家作为拍摄场地，还提出了一种新的合作模式。
对于他们看好的剧本，振华影业愿意为影片搭建专属场景，不过这一部分投入，需算作振华影业对影片的投资，将来不仅要分票房收益，还将永久享有该影片中从片名到角色和场景的衍生品开发经营权。
这些玩法，现在的影视公司，听都没有听说过。
在他们看来，拍一部片子，也就是赚票房收入，毕竟有头脑的，最多想到了在片头片尾打广告，收取商家一定的广告费。
振华要的那些权益，根本不在他们的考虑范围内。
如此一来，从七六年开始港城、日韩、东南亚，十来部票房冲顶的影片，都有了振华的投资。
并且，振华没有投一分钱进影片实际拍摄，他们只专注于建场馆，提供拍摄微缩实景。
日韩馆、马来馆、印度馆相继建成。
《追捕》、《三少爷的剑》、《幸福的黄手帕》、《大篷车》相继在沙田影视城完成拍摄。
亚洲第一部科幻灾难片《复活之日》，也已经跟影视城签了合约，一个末日场馆，正在搭建中。
随着本子国的《追捕》爆火，高仓健穿的同款风衣和墨镜在影视城的服装店里卖到了爆。
不少的服装厂家也出了仿品，销量就是卖不过沙田影视城。
还有杜丘冬人、真由美、矢村警长、横路敬二等剧中人物的玩偶、陶像、不干胶贴纸、文具等等周边商品，在影视城的周边商铺中，都能买到。
影视城又买下了周边的几块荒地，开始兴建商业街，出租商铺。
不少港城人看好影视城带来的人流，开始搬到这附近来做生意。
到了今年，港城的大佬们才终于注意到了沙田已经兴旺起来的这一片地。
然而，他们发现那附近的地，都被一家叫做振华地产的公司以极低的价格买下了。
振华地产在影视城门口已经有一座六层楼的酒店开业，现在又在修建一座二十层的四星级酒店。
未来，沙田围绕这座影视城，将自成一片生态圈。
陈保罗得意的将集团这三年的发展向谢晚做了汇报。
一部分是谢晚知道的，还有一些是谢晚不知道的。
她有些担心的问：“发展这么快，咱们的现金流跟得上吗？”
陈保罗含笑道：“三年来，振华的票房收入累计超过五个亿。
老板你那个影视城的布局实在太妙了，那简直就是个提款机。
咱们投资的每一部影片，几乎都在盈利。
还不说影视城每日的门票收入就是几十万现金，全年收入超过一个亿。
商业街上那些商铺的租金，每个月咱们都有三百多万的现金收入。
还有将影视周边特许经营权拆分出售的点子，老板你是怎么想到的？
你知不知道，光《少林寺》的周边特许经营权，咱们就卖了三千多万。
《追捕》的卖了两千万。
其他影片七七八八加起来，也有两千多万。
等正在拍摄的电视剧《霍元甲》上映，我预估收入肯定也不会低于一个亿。
你这个点子，将每一部影片的价值扩大了几十倍。前几年，别人拍一部影片，也就赚个几百万的票房，已经是顶天了，现在好多影视公司，都想模仿咱们的套路，开发影视周边。
可惜，咱们已经控制了港城的媒体行业，他们要想自己的影片有知名度，就必须跟咱们合作……”
谢晚咧嘴笑着，陈保罗和陈子强都夸她是商业奇才，其实她压根就不会什么商业构思，她不过是将后世影视业打造Ip的思路，提前运用了而已。
加上她不想亲自炒高港城的房价，没有把地产投资的重心放在民用住宅上，便想到了影视城的开发，谁知误打误撞，效果出奇的好。
至于投资的影片部部成功，那也完全是占了先知先觉的便利而已。
“保罗，你不用一直拍我马屁，你还没告诉我现在振华在港的资产，大概值多少了？”
陈保罗伸出了三个手指头。
谢晚挠头，“才三个亿吗？你不是说光票房就收了五个亿吗？
哦，还得除掉成本和开支，行吧，只要没亏就行。”
谢晚从吕乐的金库里取出来的港元现金一共3.9亿，她陆续拿出来了接近3个亿投在了港城的生意上。
现在陈保罗告诉他港城的生意价值三个亿，她稍微有那么点失望，这是没赚没亏的意思啊？
陈保罗哈哈大笑，“老板，你还真幽默，三个亿？你当我和老陈、范志这几年都在吃白饭吗？”
谢晚侧头，迷茫的问：“不是三个亿？”
陈保罗幽蓝色的眸子中闪烁着兴奋的光，一字一顿的说：“是三十个亿！”
谢晚有些不敢相信，这才三年，她的投资就翻了十倍？
陈保罗继续嘚瑟道：“这还是老板你不想上市的结果，如果你同意上市，咱们的资产，立即能再翻十倍。
到时候什么长江实业、新红基，都会被咱们比下去。
你当初拍下沙田那块地，只用了一千万。
你知道那块地现在的估值多少吗？”
谢晚摇头，她只知道近年港城的地价略有上涨，但涨幅实在是不大。
现在还没有到地价疯涨的年代。
陈保罗说：“那块地有0.16平方公里。当初只是一块荒地，可如今，已经被咱们开发成了沙田商业圈的核心，仅仅那一块地和地上的影视城，固定资产就价值十个亿。
更别说你让范志陆续拍下了周边五块地，虽然现在咱们还没怎么开发，但这五块地，已经有不少的人愿意出十倍的价格购买。
我看未来这些地的价值，还会持续走高，再翻个三五倍不是问题。”
谢晚赞许的看了一眼陈保罗，她很想告诉他，影视城那块地，到了九十年代，价值四百个亿。
只不过她不一定会像李照基一样，将那块地开发城“沙田第一城”，赚老百姓的血汗钱。
谢晚深呼吸了一口气，压抑了一下心里的起伏，冷静的说：“低调，低调，财不露白，一上市就要公开财务报表，股市上的市值，都是浮财。
等咱们实力更强了，分拆一部分上市就行，咱们真正的实力，不能让港英政府注意到。”