大明的藩王，多得是不学无术的人，但是，毕竟出身尊贵，自自幼的教育还是跟得上的。
而且，他们自己的各种产业，也需要他们自己能看懂账目，才能保证不被底下的人哄骗。
因此，这并不算是什么难事。
也正因为他们能看得懂账目，所以，才会感到惊讶。
按照他们的预想，皇庄如今的这种经营方式，应该是赔钱的，毕竟，皇庄提供了民房，耕牛，种子等等一系列的东西，肯定花费不少。
而且，实话实说，这两年年景不太好，再加上京师去年又有地龙翻身之祸，在这些藩王看来，天子不往皇庄当中贴钱，都算是好的了。
当然，和皇庄发挥的安置流民的作用相比，这些银两也就不算什么了。
但是，这些账册看下来，他们发现，和预想中的恰恰相反。
虽然说皇庄最初投入了不少钱，但是，收上来的租子，却要比往年更多。
要知道，账册当中，不仅有这两年的账目，还有天子登基之前的账目。
除了少数几个扩张的比较厉害的皇庄之外，大多数的皇庄虽然因为田亩的位置有所调动，所以面积也有所缩减扩张，但是大抵还算是正常范围内。
也就是说，有不少皇庄，田土的数量并没有怎么变，但是，这两年下来，收上来的租子，却比往年要多不少。
最初之时，他们觉得是皇庄的田租比之前更重了，毕竟，这些流民住皇庄的用皇庄的，农忙时节还要吃皇庄的，也就是出把子力气，所以，皇庄的田租几乎是官田的两倍左右，达到了八成以上，这个比例，的确要比之前重上一些。
但是很快，他们就发现，压根不是这个原因。
因为，在皇庄改建之前，这些田地的租子，就已经达到了六到七成左右，虽然改建之后略有上浮，但是影响不大。
而且，这种经营方式，在天子登基之后，就已经开始实行了，到现在为止，两年多过去了，最初一批的佃户，基本已经恢复到了原有的田租水平。
可即便是在这样的情况下，单个皇庄的田亩数量基本不变，可每年能够上供的田租，却不减反增。
这种状况，不由得让这些藩王们感到一阵奇怪。
不合常理啊？
难道说，是天子为了诓骗他们，故意做了假账？
诸王眼中不由一阵惊疑，除了这个解释之外，好像也没有更好的解释了，但是，堂堂天子之尊，至于这么干吗？
当然不至于！
对于底下诸王的反应，朱祁玉早有预料，见他们大多都看完了账册，朱祁玉使了个眼神给旁边的王诚，于是，后者立刻会意，道。
“禀各位王爷，这皇庄虽然前头投了不少银两进去，但是，却有一个大大的好处，那就是，每亩田地产粮的数量，比之前要高上不少。”
“就这两年奴婢的经验来看，这种经营法子，上等田大约能比之前收成多出一成半左右，中等田地和劣等田地要更高些，大约有两到三成左右，总的算下来，每亩田地，大约能够多收四斗粮食。”
“而且，今年的收成，比去年还要再高些，匀下来每亩田地比之前多出来的，已经差不多有四斗半多了。”
这个说法一出，顿时让在场的一众藩王更加感到奇怪，不由得相互交头接耳的低低议论起来。
有精于账目的藩王，在听到王诚的描述之后，似乎是想起了什么，重新翻开账册，翻看了一下，半是自言自语的道。
“按照这个数字来算的话，这些耕牛，种粮，房屋的花费，最多十年，也就能够补回来了，有点意思。”
“王公公，这中间到底有什么巧妙之处，且细细说一番。”
虽然说这些藩王对宫中内宦不甚瞧得起，但是，王诚有这般本事，自然也让他们说话间客气了几分。
见此状况，王诚则是惶恐之极，道。
“王爷有命，奴婢自然不敢隐瞒，这产量之增，奴婢等也做过研究，最后发现，主要有两个原因。”
“其一是这些田地的耕牛，种粮，铁犁都是由皇庄提供……”
话音落下，诸王都来了几分兴趣。
他们本以为，提供这些会赔钱，但是却不曾想，竟然能提高产量？
于是，王诚解释道。
“往常之时，这些田亩归佃户租种，皇庄只管收租子，其他不管，怎么种，用什么来种，全靠佃户自己想办法，但是，许多佃户家中贫瘠，是买不起牛的，种粮也只能买得起次品，稍有富裕的佃户，会去大户家租一些牛，但是贫困之家，则只能靠把子力气。”
“种地需依农时，人再有力气，也比不过耕牛，所以这些农户，即便是竭尽全力，也往往不能将地力尽出，皇庄改建之后，统一提供上好的耕牛，种粮，不用佃户们自己想办法，地力被发挥到最大，所以产量提高了不少。”
这个解释，倒是新奇。
不过细细思索，倒也的确是这个道理。
然而这个时候，却有藩王提出疑问，道。
“照此说法，上等田土地肥沃，理应增产更多，为何上等田增产不过仪程，反倒是中下等的田地，产量增加的了两成三成呢？”
“王爷容禀，其实单纯看数量的话，上等田增产和中下等田差不多，不过，这是因为上等田地力肥沃，一成半能顶得上中下等田的两成三成。”
“王爷所问的差别，其实原因也正在于此，上等田原本就出产的多，虽然田租也重写，但是总的算下来，租种的佃户收获的也多，所以，他们往往会更精心侍弄，即便是家中贫困，借钱也会去租耕牛，买种粮，以求收成。”
“与之相对的，那些租种中下等田的，大多都是食不果腹之人，没有多余的钱租牛，所以，皇庄给了耕牛之后，产量自然就一下子变多了不少。”
所以说，人往往会受到过往常识的束缚，有些事情简单之极，但是，那层窗户纸不捅破，就始终难以明白。
王诚这么一解释，诸王也就纷纷明白了其中的关节，不约而同的轻轻点了点头，决定自己回去之后，也试试这么做。
“不过……”
但是，就在这个时候，王诚却又开口道。
“如果想要达到产量提升的目的，还需防备底下的佃户们偷奸耍滑，否则，白白出了钱粮，却反倒会使得庄子荒废……”
这句话成功的吸引了所有人的注意，虽然明知道王诚有卖关子的嫌疑，但是，这些藩王还是忍不住问道。
“这是为何？”
“王爷明鉴，皇庄里头的佃户，有些是原本就在庄子里干活的，这些佃户干的年头久些，总能攒下一些银钱，替自家购置几亩薄田，最初皇庄提供种粮，耕牛之后，往往会被当做私用，先耕自家田地，再耕皇庄的田地。”
“因着原本皇庄的田地分散，所以核查起来很难，奴婢们过去的时候，他们就将牛牵到皇田里头，待奴婢们离开了，就继续耕自家的田，那些上好的粮种，也都被栽到了自家田地当中，至于那些犁器之物，更是直接据为己有，然后谎报说是丢了或者坏了。”
“到最后收成不好，这些佃户就埋怨年景不好，或者抢不到水源，总之各种理由，反倒会让租子收不上来。”
话音落下，底下原本有这个盘算的藩王，顿时皱起了眉头。
这的确是个大问题，像是犁器这些，无非是再买就行了，但是种粮和耕牛却不行，不是说不能再买，而是它们具有不可替代性。
种粮种下去，就不能再换了，所以，如果最初用的就是劣质的粮种，那么收成必然会差。
而耕牛和人一样，也是有体力，需要休息的，先耕了佃户自家的私田，还能有几分力气再来耕庄子里的田，就说不准了。
“那皇庄最后是怎么解决的？”
思索了片刻，几个藩王皆是没有思路，索性便直接开口发问。
王诚自然也是知无不答，道。
“奴婢等最初也为此十分烦扰，但是禀告陛下之后，陛下吩咐奴婢等在皇庄周围建起了矮墙，墙内所有的田地，若是百姓所有，便予以置换或是购买，如此一来，皇庄里头所有的田地连成一片，佃户们想要弄虚作假，就困难了许多。”
“除此之外，种粮，耕牛，犁器等物，俱保存在皇庄里头，随用随取，用完即还，因着这墙内只有皇田，而这一应的器物都不许带出皇庄，再加上舒良公公从东厂调了不少人手，值守在皇庄周围，防止有人翻墙窃物，慢慢的也便绝了私用之祸。”
“再有就是，发现有欺瞒作假之人，便收回皇田，不予租佃，同时，新招的佃户，皆是并无田产的流民，也从根子上绝了这种现象，而且，用这些流民干活，还有一个好处，就是十分卖力。”
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“皇庄的产量之所以能够提高这么多，和这些流民安家之后，日日竭力干活，也是分不开的。”
得，明白了，一众藩王面面相觑。
敢情是在这等着他们呢！
说白了，这皇庄的经营方式，是一个环环相扣的过程，想要提升产量，就要给佃户们提供足够的种粮，耕牛跟犁器等物，但是如此一来，又会被私用。
所以，为了防止私用，只能将田庄进行大规模的整合，严加看守，当然，这个办法并不是治本的办法，只能一定程度上的降低影响。
因为皇庄的佃户毕竟不用受苛捐杂税，所以有所积攒，便会自行购买土地，但是为了皇庄的庇护，他们又不愿意完全脱离出去。
就算是把耕牛，犁器等物限制在皇庄内，不让他们带出去，这些佃户自己，还是会想办法先耕自己家的田地，最多就是不用皇庄的这些耕牛而已。
甚至于，他们还有可能偷奸耍滑，在皇庄时故意磨蹭休息，胆大些的，说不定偷皇庄的牛出去都有可能。
因此，治本的法子就是，直接用没有田地的流民。
他们没有自己的田地，自然也就不存在这些问题。
一念至此，一众藩王终于恍然大悟，为什么皇庄的租子，是逐年递减的了。
因为随着流民被固定下来，他们慢慢的也会有自己的积蓄，所以，持续高额的田租，就会让他们渐渐变成前一种状况，想办法去购置，耕种自己的田地。
但是，皇庄的租子逐年递减，一方面减轻了他们的压力，另一方面，又给了他们一个念想。
换句话说，他们只要好好干，每年交的租会变少，而少到一定程度，虽然不在递减，但是和民田的税赋相同，也就相当于这田是归他们自己了。
这种经营方式下，再加上一旦出现偷窃，挪用等错误，就会被开革出去的威胁，越是干的久的，反而越会尽心尽力，小心谨慎，毕竟，谁也不想马上就要到手的田地，因为一点蝇头小利，让前面那么多年的辛苦白白浪费。
而且，因为租佃的田地，是随着佃户的死亡而终止的，普通的佃户，能够活个五六十岁，都已经算是高寿了。
按照他们二十岁左右开始租种来算的话，按照岁减半斗的租子来算，想要降到民田的税赋标准，大约需要十五到二十年左右，如果说，这还不算中间如果出现干旱，蝗灾等情况歉收，蠲免田租而不计年限的情况，如果加上的话，这个数字至少要再延后五六年。
所以实际上，看似这些佃户最终能够得到‘属于’自己的田地，可那个时候，他们至少已经四五十岁了，到了最后，真正能够按民田税赋租种缴纳的时间，其实也就是长则十年，短则五六年而已。
如果说，这账册上的产量提升并不是假账的话，那么，前期的这至少十年重租增加的产量，完全是可以弥补后期降低的田租的。
而等到这些佃户干上几十年之后，他们自己也会积攒下一定的家底儿，可以给后辈子孙在皇庄外头购置田地，也就不必在依附于皇庄，等到他们撒手人寰，皇庄便将土地收回，然后重新租给新的流民。
照这么看来的话，这的确是一个好法子，既可以不损失皇庄的田租，又可以吸纳大量的流民，保持地方的安定，可谓一举两得。
而且……
还是那句话，有些事情，说穿了其实并不复杂，只是之前的人并没有想到，还能有这种方法而已。
理解了皇庄的经营方式和获利的方法之后，底下的藩王立刻就开始考虑，如果说天子真的要让他们彷效皇庄的话，那么，他们完全可以在此基础上稍作修改，然后达到更大的利益……